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重资产减负,商业地产将进入资本时代

发布时间:2017-12-05 10:35:31 来源:本站 分享到:

商业地产依托证券化的春风成为住房企业的新增长点。在2017年年度业务会议上,REITS(房地产信托投资基金)和轻资产已成为许多大型住房公司的关键词。

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前十月商业地产销售远超住宅

从2011年到现在,经过六年的发展,中国的商业地产规模也处于世界前列。根据国家统计局的最新统计,2017年前10个月,全国住宅销售额增长9.6%,写字楼销售额增长20%,商业建筑销售额增长27.9%,销售额增长商业地产的增长速度远远超过住宅。 。

根据世邦知名商业房地产服务和投资公司世邦知名商业房地产服务和投资公司世邦电子的报告,中国可投资商业地产位居世界第二,其投资规模仍在扩大。 2016年,中国的大规模房地产投资达到1800亿元,预计未来三年将创下新高。

“只要从事商业地产的人,他们就会觉得今年会有很大的变化。”万科集团高级副总裁兼银利集团董事长兼总裁丁立业表示,城市化率一直保持不变。近年来不断发展,但它已经发展起来。这些国家之间仍然存在很大差距。与此同时,今年的消费情况良好,商业地产仍有很多机会。

万科集团高级副总裁,银利集团董事长兼总裁丁立业

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资本证券化为传统商业“减负”

中国房地产协会商务和旅游房地产委员会秘书长蔡云表示,商业地产库存增加,市场差异化非常严重,呈现出供大于求状态。因此,商业地产进入了质量和减速度较高的时代,轻资产业务寻求新的发展。

中国房地产协会商务旅游房地产委员会秘书长蔡云

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众所周知,商业地产不仅有很长的开发周期,而且还有大量的资金和缓慢的回报。蔡云认为,第四季度房地产政策将保持稳定紧张的基调,未来融资压力将进一步加大。轻资产的运营模式迫在眉睫,支持重资产业务的REITS在中国正在加速发展。

最近,格陵兰集团宣布,其规模为210亿元的房地产投资信托将于明年上市。这是迄今为止中国房地产公司发布的最大REITS。此前,新的公寓式股权型房地产投资信托基金和保利租赁房屋房地产投资信托基金先后获得批准。这些都标志着中国住房企业资产证券化和轻量化的重要一步。资产证券化将减少商业房地产的资金存款,加速资金周转。

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内资与港企布局各有偏好

“如果资产证券化是以资本为出发点,那么优质资产和稳定收益是资本实现证券化的条件。”蔡云认为,发展企业应该从传统的发展思路转向项目管理和资产。管理能力出现了。

建立一个好的商业项目绝非易事。新城控股集团有限公司高级副总裁欧阳杰表示,零售额增长率持续下滑,电子商务的影响减弱但持续存在,商场成为商业真实的新常态房地产。据估计,到2025年,中国的购物中心将超过1万个。家庭。 “我们应该去三四线城市。”欧阳杰认为,购物中心的数量将在城市之间分配,三线和四线城市的购物中心数量将减少。

梧州国际董事长舒策成透露,三线和四线城市带来的好处远远超过一线和二线城市的严重饱和。 “我们在无锡的一个小镇有一个商业项目。该镇只有35,000人,但每平方米每天的最高租金可以达到11元。“

香港企业的意见不同。中原房地产中国大陆董事长黎明伟认为,第3和第4行不一定好。未来的业务将更集中于一线和二线城市。香港资深开发商的商业项目主要集中在一线和二线城市。 “对于一个项目来说,位置是天生的。如果先天性缺陷不足,很难在后天弥补它,”他说。

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