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2018年,房地产将开启新时代

发布时间:2018-01-09 14:33:47 来源:本站 分享到:

2017年是房地产市场密集监管的一年。根据中原地产的统计,全国范围内发布的房地产调控政策已累计超过210次,其中仅10月份已有超过25个城市发布房地产调控政策34次,其中相关的租约政策接近20次。不仅如此,监管政策的覆盖范围也从一线和二线城市以往的热点扩展到三线和四线城市。

专家分析指出,随着监管力度的加强和宏观调控政策的深化,中国房地产业将在2018年开启一个新时代。建立长期机制将成为中长期实际关注的焦点。房地产开发,促进住房制度改革是2018年的一项重要任务。将针对各类需求实施差别化和控制政策。随着城市和地区将继续施肥,城市群各级城市层面的监管将继续合作。此外,还将促进区域协调发展和城乡一体化,以指导人口和住房需求的合理分配。

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三四线城市此轮上涨接近尾声

仲量联行相关专家的最新作者指出,在“房屋用于生活,不用于投机”的基本定位下,随着监管的加强和宏观调控政策的深化,中国的房地产业将是在2018年,这一年开启了一个新纪元。

展望2018年,随着一线和二线城市监管政策的深化,再加上国家货币政策的紧缩,仲量联行预计这一轮上升周期将在第三四线城市将走到尽头。

然而,专家强调,有必要看到主要一线和二线城市的库存仍然处于历史最低水平,大多数城市的库存解构时间也保持在12个月以下,这导致开发商在短期内继续拥有一定的定价权。 。

在微观层面,热点城市的许多新市场仍在抢购,反映出当前严格的监管措施并未解决部分热点城市的市场供需矛盾,政府需要加快和改善长期发展。机制。

仲量联行认为,作为长期房地产机制的一部分,一线和二线城市的长期租赁市场是巨大的。据专家介绍,千禧一代约占中国城市总人口的27%。随着千禧一代成为劳动力市场的主力军和人口流动性的增加,住房租赁需求正在迅速增长。此外,中国城市化进一步发展也将推动租赁市场的发展。

资产证券化或呈现爆发式增长

值得注意的是,商业房地产正在飙升。中国大部分城市目前处于办公楼供应高峰期,空置率普遍偏高,整体租金保持稳定或略低。展望2018年,专家认为,随着金融业开放,国有企业改革和自由贸易港口等改革措施的加快实施,对写字楼的需求有望保持快速增长,从而推动租金稳定和反弹。

受电子商务和供应高峰的影响,购物中心将从传统的销售场所转变为社交体验中心,餐饮,娱乐和生活方式服务等体验格式的比例将继续上升。越来越多的开发商和运营商利用大数据分析客户消费行为,实施精准的定制服务,灵活运用网络平台,移动终端和社交媒体与消费者互动,增强消费者体验,减少电子商务的影响。展望2018年,越来越多的实体零售将与电子商务公司开展战略合作,通过交叉持股,并购等形式整合市场资源,拓展全渠道布局。

随着去杠杆化的深入,商业房地产开发商和资产持有人轻松融资或再融资的日子可能会消失,他们将不得不积极扩大其他替代融资渠道,特别是资产证券化。尽管资产证券化在中国仍处于起步阶段,但考虑到中国房地产市场的规模,资产证券化将在未来几年呈现爆发性增长。

长效机制推动市场健康发展

可以预见,未来人口净流入的大中城市将大力发展住房租赁市场,特别是长期租赁,加快住房租赁市场的培育和发展。试点城市相关租赁政策将进一步落实和完善。推动国有租赁企业建设,支持专业化,制度化的住房租赁企业发展也值得关注。预计将推进住房租赁立法,加快政府主导的住房租赁管理服务平台,使住房租赁市场更加规范化,专业化。

同时,也将解决不同层次,层次的人们住房问题,扎实推进棚户改革工作,提高公共租赁住房保障能力,根据当地情况发展共有房产。

专家认为,在短期内,监管不会放松,有助于稳定市场预期。 2018年房地产工作的重点是掌握房地产市场的分类和调控,促进房地产市场的稳定健康发展。未来的房地产市场政策将继续明确的主线“房子用于生活,而不是用于投机”。调控的目标仍将坚定不移,力量不会放松。房地产市场调控政策的连续性和稳定性将继续严格。实施各种控制措施,防范和化解房地产市场的风险。

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