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2017年度中国商业地产TOP100

发布时间:2018-01-09 14:44:52 来源:本站 分享到:

在2017年的房地产行业,并购和调整是热点,变化和休息成为企业突破的关键。对于商业地产,分享与合作,大数据的应用和多样化的布局已成为变革与创新的必由之路。

然后今年的动荡,在拥挤的商业市场,谁是这个红海的领导者?谁将成为受众的行业标杆?

2017年,中国的商业地产TOP100,前100家公司将利用这些数据在这个荣誉名单中展示自己的实力,并继续用结果写下自己的荣耀。

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01.前三强华润稳守冠军,恒隆更进一步,印力突飞猛进

2017年,中国经济温和升温,市场前景变得更加乐观。商业地产反映出寒意逐渐消失。 2016年9月,最新股东致恒隆地产的信中称,陈启宗曾在2016年初表示商业地产“冬季到来”,他说:“让我们等待冰融化。”

冬天很远,春天正在寻找。今年,华润置地继续领跑2017年中国商业地产TOP100榜单。以万象城为代表的华润商业系统的地位在内地仍然是不可触及的。

除了万象系列商业项目,写字楼,华润置地也正式发布Officeasy业务系统,今年办公楼服务系统更新迭代进入办公楼生态系统。

继华润置地上市后,恒隆地产于二零一六年进一步上升至第三位。过去一年,恒隆地产在内地的最大变化是完成上海恒隆广场的资产优化,这进一步赢得了光明的表现。上半年——收入增长23%,而零售额增长29%。

经过十多年的发展,上海恒隆广场已成为恒隆集团最赚钱的购物中心之一。据披露,该商场的零售额每年将达到40亿元,商场和写字楼的租金收入将达到每年14亿元,占集团总租金收入的1/5。

恒隆在不知不觉中已在内地工作超过20年。在最新的财务报表中,内地租金收入已超过香港,占53%。在名单前三名中,最令人惊讶的是第三印度集团,去年排名第30。

印度排名取得如此显着进展的原因是,2017年3月,万科宣布将根据其发展战略将集团的商业地产与印度平台整合。在外部资本的帮助下,万科将印度定位为集团商业发展和管理的平台。权力,梳理万科的商业地产股票。

经过近一年的调整,印度不断整合万科的商业地产项目,一个超级商业地产集团已逐步形成。我相信,万科商业地产整合完成后,印度将成为中国领先商业房地产公司的有力竞争者。

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02.内资企业进步明显,龙湖、爱琴海商业的创新时代

除了前三名,2017年中国商业地产TOP100的前十大公司还包括万达,龙湖,凯德,新鸿基,太古,大悦城和码头。可以看出,前十名内地企业数量为五家,港资企业数量为四家,新加坡企业数量为一家。

与去年相比,这一比例没有变化。值得注意的是,万达商业已经跌出前三,而龙湖商业已经升级了三个排名,排名第五。内地房地产公司逐渐扩大其在商业地产领域的份额和影响力。过去一年中最出色的表现无疑是前一篇文章中提到的印度(万科),以及龙湖集团。

2017年,龙湖集团在住宅和商业领域的表现非常出色。在住房方面,仅用了7个月就实现了1000亿的销售额,同比增长超过100%。在商业方面,基于2016年开设的21家购物中心,龙湖计划于2017年开业。该商场于2018年新开业,2019年新开业。

到2020年,龙湖计划开设40多家购物中心;在租金方面,2016年的租金收入将为20亿元。到2020年,该指标将达到50亿元,占集团利润份额的20%以上。

对于龙湖来说,补充商业用地,增加商业地产,长期出租公寓,联合办公等创新业务的布局,已成为突破2000亿元的重要支撑。

与Longhu专注于加速扩展创新物业(如长期租赁公寓和联合办事处,Aegean Commercial)相比,作为红星美凯龙集团旗下的城市综合体和商业购物中心的建设,投资和运营的管理平台,更注重传统。商业。

爱琴海商业经营的爱琴海购物公园已进入北京,上海,天津,重庆,成都,苏州,昆明,无锡,兰州,唐山和大同等近40个大中城市。

在传统形式的创新方面,爱琴海商业将爱琴海购物公园定义为“城市微假日”平台产品,利用商业空间与商业品牌之间的联系,建立聚会,游戏,海淘,阅读,社交分享,多场景等随着家庭生活形成一个沉浸式的沉浸式度假场景。

无论如何,商业地产已进入“创新”时代。龙湖已经抓住了长期出租公寓和联合办公等创新形式的热情,并没有落后于购物中心;爱琴海商业将创新商场。规模向前迈进了一大步。

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03.前三十强:宝龙合生重新出发蓝光奥园跨越发展

2017年,除了知名的上市公司,国有企业和港资外国投资者之外,还观察了中国商业地产TOP100的前30家企业,也有一些民营企业也令人印象深刻。

上述龙湖和爱琴海业务在一定程度上是私营企业的代表。此外,在TOP100排行榜的前30名,我们还可以找到私人企业,如宝龙房地产,和盛商业,SOHO中国,富力,新城,蓝光和奥园。

宝龙地产无疑是中国商业地产行业中一家创纪录的企业。自2003年以来,它已进入商业房地产领域,并被称为万达商业地产的基准。

未来,宝龙集团总裁徐华芳在2017年中期业绩会议上表示:“我希望到2020年,宝龙的租金收入将达到30亿元,成为一家以商业为导向的公司。

作为前“房地产航母”,当住宅业务已停滞多年,商业地产已成为合生的最大依托。在商业冬季,该公司选择成立合资企业,并为自己设定了“在未来三年内推出30多个项目”的目标。

Blu-ray Business的前身是成立于1990年的蓝光集团商业部门,该集团公司于2015年1月正式成立。毫无疑问,早期的商业地产开始的蓝灯,这一次重新获得昨天的荣耀,会更方便。

在过去的27年里,蓝光业务从成都开始,逐步扩展到全国。目前,蓝光业务的发展方向是社区业务,而Street和COCOMALL是主要的产品线。

在前30名中,奥园商业地产集团的表现令人惊叹。 2009年,奥园正式确立了“商业,住宅两线发展战略”。这家企业以“体育房地产”开始。许多项目专注于复合房地产的概念:体育,教育,商业综合体,健康和保健,文化旅游,跨境电力。商业。

2015年,奥园商业地产集团成立。在短短三年内,年度业绩增长了100%。从最初建立三个项目到近60个项目,实现了跨越式发展。

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04.港资外资企业强势入榜,长实商业稳健表现

香港公司在商业房地产方面一直处于无可争议的领先水平。从名单中可以看出,前十大企业中的香港公司数量是四家;在11-20人中,有三家港资企业,即嘉里,新世界和长江。

嘉里建筑是一家由着名华侨华人领导人郭鹤年先生创立的房地产旗舰公司。虽然它的受欢迎程度不如其他港资企业高,但它已在北线开发和经营顶级商业工程。

根据数据,嘉里2017年上半年的建筑租赁收入为人民币13.94亿元,同比增长15.2%;香港物业租金收入约为人民币4.5亿元。在规模方面,嘉里在内地的投资物业约为68.7万平方米,主要集中在北京,上海,深圳,天津和杭州等一线及重点城市。

经过多元整合,长江实业集团更名为李嘉诚旗舰房地产业务。虽然它不再强调“房地产”,但毫无疑问,房地产和商业地产仍然是长江工业最重要的业务。

经过重大资产重组和调整,长江实业的规模和能力已经上升到TOP100商业地产名单中的第十五位。

关于长江实业的房地产业务,李嘉诚在年初的业绩会议上表示,长江工业的固定收益近80亿港元,包括租金收取,酒店业务,并希望在一个或更多的地方增加50%两年。

此外,长江工业在内地的商业地产规模也不小。虽然有些项目已售出,但可以发现大部分长期土地储备仍在内地。

2017年中期业绩报告显示,长江实业的土地储备约为1,150万平方米,其中内地占1060万平方米。

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05.商业创新时代,金科、南国置业、时代独具一格

留下基准公司和商业掠夺者的焦点,我们可以看到,内地更多商业房地产开发商的经营状况在年内持续大幅增加。

以金科为例。与其他传统住宅开发商相比,金科很长一段时间没有进入商业地产领域。它没有选择大型购物中心作为商业产品线,而是针对社区业务。

在住宅房地产规模超过500亿元的时候,金科社区商业制定的国家发展战略规划了中西部,长江三角洲,渤海三大区域,落户39个城市。

在全国范围内,金科社区业务总量已超过380万平方米,有47个项目。作为社区商业代表项目,涪陵世界走廊,重庆开县金街,永川金街和成都金街都为金科社区业务感到自豪。

还有武汉南国房地产。虽然它不属于私营企业的范畴,但多年来它也是一个根深蒂固的商业地产领域。目前,房地产业涵盖购物中心,酒店,公寓,写字楼,专业市场,文化产业园等。

电力建设房地产建设成为大股东后,南国房地产开辟了项目拓展,业务合作,产品创造,资金融资等方面的新局面。

在产品线方面,南国房地产从四个方面诠释产品:商业级,规模,形状和定位,形成独特的商业产品线——“潘悦MALL”系列,“潘悦慧”系列,“潘悦广场”系列,“南国大家”系列。

截至目前,南国房地产业务经营面积超过100万平方米,新增经营面积将超过50万平方米,逐步扩大湖北以外的市场。作为时代房地产的全资子公司,时代商业是整个产业链的商业房地产投资,开发,租赁,经营和管理,时代商业是广州十大最具竞争力的商业房地产运营服务商。

截至目前,业务发展与运营时代的时代·国际单位创意园,时代TIT广场,时代视觉大汉市,时代E-PARK(天河)等项目,业务图已深入扎根于业务发展办公室房地产开发它扩展到相关业务,如商业街,​​酒店,孵化器,企业社区和天使投资。

在这三家公司中,金科房地产规模较大,但社区业务难以培育,而且还有很长的路可走。南国房地产得到了国有企业主要股东的支持,其发展速度也在加快;时代商业在“千年商业之都”阳城成长,相信它将成为未来商业地产领域的标杆企业。

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